Anna Paulownastraat 43 Groningen

Karaktervol wonen in dit royale herenhuis uit 1920, vlakbij het toekomstige Zuiderplantsoen. De allure aan de buitenzijde nodigt zeker uit om binnen te kijken en binnengekomen is het meer dan de moeite waard. Volop authentieke elementen zoals suitedeuren, glas-in-lood, granitovloeren, hoge plafonds met ornamenten. Teveel om op te noemen en eigenlijk beter om te bekijken. Het geheel is ontzettend goed onderhouden en door de jaren heen bovendien verduurzaamd. Zo heeft het huis zelfs al een energielabel B.De ligging is op loopafstand van het centrum van de bruisende stad, het NS station en het toekomstige Zuiderplantsoen. Ook de ringweg is in no time bereikbaar, dus eigenlijk is er bijna geen betere locatie denkbaar. Het is een gemoedelijke buurt waar het heerlijk wonen is.Indeling: prachtige entree met tochtportaal voorzien van glas-in-lood en fraaie wandtegels, kelderkast met kastje waar vroeger het vlees werd bewaard. De doorloop richting de hal is ook echt een plaatje met die granitovloer, jaren twintig kunstglazuur tegels, de houten balustrade van de trapopgang en de paneeldeuren. In de hal bevindt zich het toilet. De royale woonkamer ensuite met suitedeuren v.v. kasten en glas-in-lood, is 35m² groot en heeft een erker aan de voorzijde vanwaar je een fijn zicht de straat in geniet. De natuurstenen schouw met kachel, de hoge plafonds en ook zeker de vissengraat parketvloer onderstrepen het karakter van dit fraaie woonhuis. In de achterkamer is ook een natuurstenen schouw met gashaard aanwezig en de schuifdeur geeft een mooie verbinding met de tuin op het zuiden. Heerlijk om hier met de mooie dagen zo naar buiten te kunnen stappen. De keuken biedt ook toegang tot de tuin en ligt naast de woonkamer. Hij is ca. 7m² groot en heeft een inbouwkeuken met granieten werkblad, oven met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en ook hier komen we weer een prachtige granitovloer en tegelwand tegen. Via de trapopgang met loper en klassieke jaren twintig leuning, bereiken we de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop, royale en lichte ruimte thans in gebruik als muziekkamer. Hij is 35m² groot, heeft een hoog plafond en een schuifdeur met toegang tot het balkon van 7m² op het zuiden. De twee natuurstenen schouwen laten zien dat het een voormalige woonkamer ensuite is geweest en ook hier zien we een prachtige erker met glas-in-lood raampartijen. Verder een werkkamer aan de achterzijde van ca. 6m² met zicht op de tuin en de badkamer aan de voorzijde van het huis van ca. 4m². Deze is geheel in stijl met de rest van het huis met granitovloer, geglazuurde tegels en een glazen douchwand en grote wastafel. Tweede verdieping: overloop met lichtkoepel, tweede toilet, wasruimte met plek voor wasmachine, droger en de cv. Deze woonlaag heeft 3 slaapkamers, een van 17m² aan de achterzijde met een mooie houten parketvloer in vissengraat en vaste kasten. De tweede is ca. 17m² groot en heeft ook vaste kasten en ligt bovendien aan de voorzijde, dus weer die schitterende glas-in-lood raampartijen komen terug. Tot slot de derde slaapkamer van ca. 5m², nu in gebruik als hobby-/werkkamer.De tuin ligt op het zuiden en is het werkelijke kersje op de taart. Niet alleen de zonnige ligging, maar ook de beslotenheid en het groenrijke dankzij de fijne, karaktervolle Magnolia boom achterin maken dit tot een fijne plek om te vertoeven. De berging achterin biedt nog volop ruimte voor fietsen of tuingereedschap met zijn 7m² oppervlakte en hij is opgebouwd in spouw, voorzien van electra en verwarmd dmv een kacheltje.* 12 zonnepanelen uit 2018 * markiezen aan de achterzijde * een en al karakter op een topplek * waterontharder in de kelderkast blijft achter