Anna Paulownastraat 49 Groningen

Op een geweldige locatie in deze karakteristieke straat ligt deze benedenwoning uit 1912 met al haar charme en uitstraling. De woning is door de jaren heen op smaakvolle wijze gemoderniseerd en ligt vlakbij het centrum van de stad en het toekomstige groenpark "Zuiderplantsoen". Met een fijne achtertuin op het zuiden waar je heerlijk beschut kunt zitten en een haast dorps gevoel ervaart, is dit een huis om echt thuis te komen.Indeling: entree/hal, toegang tot de fraaie living van ca. 33m² met volledige suite voorzien van suitedeuren. De authenticiteit is hier nog goed voelbaar en zichtbaar dankzij de prachtige plafonds met ornamenten, glas-in-lood ramen in de erker en de natuurstenen schouwen aan weerszijden van de suite. Zoals het vroeger bedoeld is, heb je hier de scheiding van een zit- en eetkamer beiden voorzien van een gashaard. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin is er bovendien een zee aan licht dat door het huis stroomt. De open keuken is in hoekopstelling en gemoderniseerd en nog altijd passend bij de uitstraling van het huis. Hij is voorzien van combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, wasdroger en volop berg-/ en werkruimte. De hal die hier achter ligt geeft toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, hangtoilet, wastafelmeubel en hier is ook ruimte voor de wasmachine. De royale slaapkamer die ook in deze aanbouw te vinden is, is ca 18m² groot en eenvoudig op te splitsen naar 2 individuele kamers. De openslaande deuren geven een fijne verbinding met de tuin.De tuin ligt op het zuiden, is groenrijk en fraai aangelegd. Achterin bevindt zich nog een zitplekje waar je van de avondzon kunt genieten en om de hoek van de aanbouw is een overdekte ruimte waar je spullen kunt stallen.Het dak helemaal boven en van de aanbouw is van 2021/2022 en volledig geïsoleerd. Op een kleine uitzondering na is overal HR++ glas aangebracht. Verdere verduurzaming naar label D is mogelijk door het aanleggen van CV en vloerisolatie.* sfeervol, karakteristiek en gelijkvloers wonen * ligging om de hoek van de Hereweg, dichtbij het centrum * het Zuiderplantsoen in de nabije toekomst op loopafstand * A7 en A28 op korte afstand, dus zo de stad in én uit * de woning is nog niet gesplitst, dus geen actieve VvE