Boterdiep 83 Groningen

Historisch wonen op een geweldige locatie in de bruisende stad Groningen. Dat kan in dit riante herenhuis uit 1914 dat niet alleen de sfeer van vervlogen tijden uitstraalt, maar bovendien beschikt over een uniek stuk natuur aan de achterzijde. De groene long van het Ebbingekwartier wordt het genoemd. Zoek je een t(huis) waar je kunt genieten van al het moois dat de stad te bieden heeft in combinatie met een dorps gevoel, dan ben je hier op het juiste adres. Dit is een unieke kans op een stuk geschiedenis, op de plek waar vroeger het oude Boterdiep langsliep en de boten aan- en afvoeren met de kolen voor de gasfabriek. Een historisch stuk erfgoed, waarvan de rails en de lorrie nog achter dit huis te vinden zijn.Souterrain: aan de voorzijde van het huis via eigen entree bereikbaar. Dit deel is tot nu toe verhuurd geweest en daar leent het zich nog altijd uitstekend voor. Een B&B of eigen bedrijf zou ook een mogelijkheid kunnen zijn. Vanaf de entree/hal is er een nis waar prima een bed kan staan, de woonkamer is ca. 17m² groot en loopt door naar de keuken van ca. 14m² waar een eenvoudig, functioneel keukenblok aanwezig is. Er is een separate douche en toiletruimte zodat het een volledig te bewonen, afgescheiden deel van het huis betreft.Begane grond: via de fraaie opgang vanaf buiten bereiken we de voordeur van dit karaktervolle huis, de entree met lange hal v.v. granitovloer biedt gelijk een mooie zichtlijn richting de keuken die helemaal achterin is gelegen. Dat is al een fijne manier om binnen te komen en zo stappen we de royale woonkamer ensuite in van ca. 33m² met suitedeuren, vaste kasten rondom de suite, hoge raampartijen aan de voorzijde en de schouwen in zowel de voor- als achterkamer benadrukken de sfeer van de oorspronkelijke bouwperiode. Met prachtige, hoge en geornamenteerde plafonds in zowel de voor- als achterkamer. Die in de achterkamer is zelfs een waar kunstwerk te noemen, geschilderd door leerlingen van Matthijs Röling. Aansluitend is er de serre/wintertuin met toegang tot de achtertuin en tot de keuken. Hier kun je het hele jaar door heerlijk, rustig zitten en genieten van het natuurrijke uitzicht aan de achterzijde. Via een trapje komen we in de eerder genoemde keukenruimte met daarin een keuken geheel in landelijke stijl met houten kastjes, granieten werkblad en met ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Vanuit de keuken stap je zo de groene oase in en waan je je in een dorpse omgeving. Buitenom is de wijnkelder met mancave bereikbaar, een fijne extra bergruimte grenzend aan het eerder genoemde souterrain. Kamer boven de keuken (beletage): vanuit de hal, vlak voor de keuken is er een toegang te vinden naar het souterrain en aan de andere zijde een trapopgang naar een slaapkamer van ca. 12m² met vaste kast.Eerste verdieping: overloop met aan de achterzijde toegang tot de ruime badkamer van ca. 8m² met ligbad/douche, tweede toilet, wastafel, vaste kast en doorloop naar de achtergelegen wasruimte met wasmachine en ook de cv ketel. Op deze verdieping is wederom het karakter van het huis goed voelbaar en zichtbaar, zeker in de voorkamer van ca. 25m² met Frans balkon aan de voorzijde, fraaie schouw voorzien van unieke schildering op tengeldoek, wat wederom een kunstwerk op zich is. De houtkachel voor de gezellige avonden en de vaste kast en schuifdeur richting de achtergelegen achterkamer/slaapkamer van ca. 15m² met toegang tot een dakterras van ca. 8m² via openslaande deuren.Tweede verdieping: royale ruimte van ca. 25m² te gebruiken als slaapruimte, werkkamer, hobbyruimte, voor een inwonend kind, atelier, wat je maar kunt bedenken. Geweldig lichtinval op deze woonlaag, met die fraaie, houten spanten in het zicht. Er is een kitchenette met kastruimte, kookstel en losse koelkast, zodat je de ruimte zeker breed inzetbaar kunt maken. De achtergelegen slaapkamer is ook nog eens 15m² groot en met toegang door het raam naar nog een dakterras. Deze is ca. 11m² groot en hoe hoger, hoe beter het uitzicht, dus dat is ook zeker iets wat je hier verneemt.De natuur achter het huis verdient een eigen passage, het lijkt haast een sprookje. Zo groenrijk, vol met allerlei verrassingen. Met een vijverpartij, diverse terrassen, overkapping achter in de tuin en houtstek bij de keuken en veel bijzondere elementen. Zo is dit bijna een eigen park waar je vaak doorheen kunt wandelen en telkens iets nieuws kunt ontdekken. Zo is er de rails met de lorrie nog aanwezig, een oud stukje stadswal uit 1620 wat hier herplaatst is en een rode deur van Monument en materiaal wat het sprookjes effect versterkt. Er staat ergens nog een pipowagen met gaskachel verwarming dat dienst kan doen als leuke plek voor de kinderen om te spelen, maar ook om in te logeren. Kortom, veel te beleven en te zien. Uniek voor de stad!* riant wonen op 235m² woonoppervlakte met de mogelijkheid van dubbele bewoning of een B&B * op loopafstand van het centrum, het Noorderplantsoen en alles wat de stad te bieden heeft * de mogelijkheid om de fiets naast het huis overdekt te kunnen plaatsen * nagenoeg vrijstaand, het huis grenst niet met de gevels aan een ander pand