Gregoriusstraat 37 Groningen

Aan de rand van het geliefde Gravenburg ligt deze royale 2/1 kap woning met maar liefst 179m² woonoppervlakte en 6 slaapkamers op een geweldige plek! Je kunt genieten van het weidse en vrije uitzicht over de landerijen die tegenover zijn gelegen en bent op slechts 10 minuten fietsen van de stad. Zoek je de rust en de ruimte gecombineerd, dan ben je hier dus op het juiste adres. Met een energielabel A is het huis energiezuinig en tel daarbij op dat er in de afgelopen jaren op smaakvolle wijze is gemoderniseerd en we bieden hier een compleet en fijn eengezins(t)huis. Klaar om in te wonen.Indeling: entree/hal met meterkast, trapopgang naar boven en modern hangtoilet. De ruime woonkamer van 32m² is tevens vanaf hier bereikbaar en biedt, dankzij de ramen van vloer tot plafond, een heerlijk ver en vrij zicht over het groen. De keuken staat in semi-open verbinding met de kamer en is nog eens 19m² groot, zodat je een totale living krijgt van 51m² met een schuifpui naar de achtertuin. Deze smaakvolle keuken is geplaatst in 2017 en van alle gemakken voorzien zoals een grote koelkast, inductie kookplaat met daarboven de geïntegreerde afzuigkap, oven, combi- magnetron, vaatwasser, quooker en verder veel opbergruimte in o.a. de praktische apothekerskast. Door de indeling langs twee wanden, geniet je hier maximaal van wat deze leefkeuken te bieden heeft met een fraaie aansluiting op de achtertuin, maar ook een binnendoor toegang naar de garage. Deze is ca. 16m² groot, volledig geïsoleerd en ideaal in gebruik als berging. Zo is de ruimte voor meerdere doeleinden geschikt. De auto plaats je immers meestal op de oprit. Eerste verdieping: overloop met tweede toilet en toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van ca. 18m² v.v. vaste kastenwand, de badkamer ligt centraal op deze woonlaag en is fraai gemoderniseerd met een separate douchehoek, ligbad en dubbele wastafelmeubel met granieten blad. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn ca. 14m² en 10m², waarbij deze laatste in gebruik is als wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen, maar hij is ook in gebruik te nemen als slaapkamer. Tweede verdieping: overloop met toegang tot de wel heel lichte en royale slaapkamer aan de voorzijde van ca. 22m². Dankzij de hoogte van het plafond ( lessenaarsdak) en de vele raampartijen is het een extra fijne ruimte. De technische ruimte met daarin de cv ketel is ook te bereiken vanaf de overloop. De twee slaapkamers achterin van ca. 11m² en 14m² maken deze woonlaag compleet.* Energielabel A, sedumdak op aanbouw, 14 zonnepanelen (3500Wp) * Riant wonen met maar liefst 179m² woonoppervlak * Voor- en achtertuin, oprit voor de auto('s)