Grutmolen 19 Groningen

Strakke architectuur op loopafstand van het centrum en het Noorderplantsoen. Dit huis uit 2018 heeft werkelijk alles met volop lichtinval, een fijne achtertuin op de zon en bovendien gelegen op een gewilde plek in het Ebbingekwartier. Door de bronslook uitbouw is deze woning de grotere in zijn soort en geniet je van nog meer leefruimte. Het geheel is sfeervol en modern met oog voor kwaliteit. Zo stap je een huis binnen waar je letterlijk gelijk kunt wonen. Dát is nog eens ideaal.Indeling: entree/hal, modern hangtoilet, royale living van 39m² met open keuken waar je volop lichtinval geniet door de ligging op het zuidwesten. De sfeervolle PVC vissengraat vloer geeft de woonkamer een strakke en gelijk gezellige uitstraling. De vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor een behaaglijk woonklimaat en in de zomer kan de schuifpui open, zodat het binnen en buiten met elkaar wordt verbonden en je woonkamer nog ruimer aanvoelt. Ook in de andere jaargetijden is het heerlijk licht binnen dankzij de zuidwestelijke ligging. De keukenopstelling aan de andere zijde is strak uitgevoerd en in twee delen, zodat je volop werk-/ en opbergruimte hebt. Deze tijdloze keuken is voorzien van luxe apparatuur zoals koelkast, stoomoven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en als kers op de taart een Quooker kokend waterkraan voor ultiem kookgemak. Ideaal als je graag de ruimte hebt om te koken én in verbinding wilt blijven met de rest van de kamer. Met de kast onder de trap heb je extra bergruimte tot je beschikking. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers van ca. 7m², 13m² en 11m². Een van de kamers doet dienst als walk-in-closet en alle kamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer in houtlook. De badkamer heeft niet alleen een ruime douchehoek, maar ook een ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. De ruimte wordt verwarmd middels vloerverwarming en dankzij het raampje is hier ook een fijne lichtinval. Tweede verdieping: overloop, hier zijn de 4e en 5e slaapkamer te vinden van ca. 15m² en 16m² en bovendien een ruime waskamer van ca. 7m² met plek voor de cv en volop bergruimte.Na al dit moois, hebben we het nog niet over de tuin gehad. Deze is fraai aangelegd met een grasveld, borders en een heerlijk terras om van de zon te genieten. In de zomermaanden zit je hier vanaf het einde van de ochtend heerlijk in de zon en kun je tot laat blijven genieten van het buiten zijn. De houten berging achterin de tuin van ca. 5m² is praktisch voor fietsen en opbergruimte en via een achterom bereikbaar.* energielabel A, daarna zijn er nog 10 zonnepanelen geplaatst * duurzaam wonen, op loopafstand van binnenstad, recreatie en speelgelegenheden * om de hoek van DOT en het stadsstrand, supermarkt, UMCG etc. etc. * aardbevingsbestendig gebouwd, lage energielasten en dat op een toplocatie * gelegen in kindvriendelijke, autoluwe omgeving