Hendrikstraat 11 Groningen

In de geliefde wijk de Oosterpoort is het heerlijk wonen en zeker in deze royale en karakteristieke tussenwoning. Het gaat om een samengevoegde beneden-/bovenwoning waardoor er een leefruimte van 140m² achter de voordeur schuilt. Het huis is door de jaren heen optimaal voorzien van comfort en duurzaamheid, dit alles met behoud van de uitstraling en authenticiteit. Met een stadstuin én een balkon op het zuiden, is er bovendien voldoende buitenruimte om van het zonnetje te kunnen genieten, beide voorzien van zonwering. Hier komen locatie, sfeer en comfortabel wonen echt tot zijn recht.Indeling: entree/hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De ruime woonkamer met keuken is ca. 49m² en extra diep, dankzij de in 2008 gerealiseerde uitbouw. Zo geniet je volop leefruimte en heb je een handige indeling van zit- en eetkamer. De open keuken ligt met zicht aan de straatzijde en is volledig met de handgemaakt van pitch pine (Amerikaans grenen). Voorzien van alle nodige apparatuur met als toppunt de AGA van Stoves, model Richmond (inductie uit 2020) past deze keuken perfect bij het huis. De woonkamer geniet volop lichtinval en je stapt zo de stadstuin in vanuit de aanbouw met tegelvloer v.v. vloerverwarming. De stadstuin is onderhoudsvriendelijk en biedt een besloten plek om van de zon te genieten. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de achterzijde van ca. 18m² met toegang tot het dakterras van ca. 9m² met daarop een berging. In de slaapkamer zijn vaste kasten aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 11m² en er is nog een ruime badkamer van 8m² met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Deze is neutraal uitgevoerd en de wastafels zijn karakteristiek wat past bij het huis. Tweede verdieping: overloop, open werkruimte van ca. 15m² met veel opbergruimte, in de doorgang naar het voorste deel van het huis vinden we een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel en een ruime bergkast /zolder en aansluitend voorin de slaapkamer van ca. 15m². Deze woonlaag is efficiënt ingedeeld en hier bevindt zich ook de cv ketel en voldoende bergruimte in de diverse vaste kasten.* sfeervol wonen in de Oosterpoort * energielabel C, zou eigenlijk een B moeten zijn (omdat de eigenaar geen nota uit 2008 meer had van de dakisolatie, kon deze niet meegenomen worden, maar de isolatie is er wel). Het verbruik maandelijks van ca € 135,- toont dat ook aan. * volledig v.v. HR+++ glas, 8 zonnepanelen * koel wonen in de zomer en comfortabel warm in de winter * vlakbij het centrum van de wijk en op korte afstand van het CS en het centrum van de stad