Herman Colleniusstraat 1 Groningen

Op een van de mooiste plekjes in Groningen, in de historierijke Schildersbuurt ligt dit prachtige pand uit begin 1900 ontworpen door de bekende Groninger architect P. M. A. Huurman. Karakter en Authenticiteit voeren absoluut de boventoon in dit royale herenhuis met maar liefst 236m² woonoppervlakte. Je kunt je vergapen aan de glas-in-lood ramen en prachtige, hoge plafonds met ornamenten en dat op een toplocatie vlakbij het centrum en het Noorderplantsoen. Met uitzicht over een groen pleintje, de bakker om de hoek en 2 EV laadpunten in de buurt. Sfeervol en groots met maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers. Het comfort van nu in een historisch jasje.Indeling: de statige entree met taatsdeur, rondom glas-in-lood, Italiaanse tabletten en prachtig natuursteen langs de wanden. Wat een binnenkomst! Dan de royale woonkamer en-suite van ca. 33m² met nog volledig aanwezige suite voorzien van fraaie deuren en inlegde kasten. De warme parketvloer in visgraatmotief past naadloos bij de sfeer van het geheel en wanneer je omhoog kijkt, aanschouw je een hoog en fraai gedecoreerd plafond met rozet. Aan de voorzijde de erker met wederom kasten aan weerszijden. De houtkachel bij de schouw maakt het sfeertje compleet. De eet/woonkamer bevindt zich achter de suitedeuren, waar een evenzo mooi plafond aanwezig is en we nog een houtkachel vinden. De wintertuin van ca. 19m² dat dient als verlenging van deze ruimte is origineel en biedt een zee van licht dat de living binnenstroomt. De keuken met kookeiland staat in open verbinding met de wintertuin en eetkamer en is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad en diverse apparatuur zoals gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Vanuit hier stap je zo de achtergelegen tuin in. Een fijne plek om te vertoeven, dankzij de ligging en en de Mediterrane sfeer die hier is gecreëerd. In de keuken is ook de toegang tot de 2 (wijn)kelders van ca. 10m² met stahoogte en hier bevindt zich ook de cv ketel. Terug in hal komen we langs het toilet met oude stijl tegels en wastafel. De fraaie trap met een mooi traploper effect zijn een lust voor het oog en is door de gehele woning te vinden. Eerste verdieping: overloop, riante slaapkamer van ca 23m² aan de achterzijde met een opsplitsing waar nu een walk-in-closet aanwezig is. Deze ruimte kan eenvoudig als twee slaapkamers in gebruik genomen worden en biedt via openslaande deuren toegang tot het terras van ca. 13m² waar je een heerlijk uitzicht geniet. De badkamer is vanuit de slaapkamer én de overloop toegankelijk en is smaakvol gemoderniseerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Een en ander in Franse stijl en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde, met zicht op het pleintje, ligt de slaap-/werkkamer van ca. 19m² met vaste op maat gemaakte boekenkasten, schouw en voorzien van markiezen. Verder is er nog een slaapkamer van 6m² voorzien van een kast en een markies. Tweede verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde van ca. 12m² v.v. vaste kast en met een balkon bereikbaar via de raampartijen. Ook aan de voorzijde nog een kamer van ca. 11m² met een leuk nisje waar nu een bureau staat. De overloop heeft een tweede deel en dat is extra bijzonder dankzij de glasplaat in de vloer waarmee een verbinding van licht is gerealiseerd terug naar de eerste verdieping. Vanaf dit deel van de overloop is een slaapkamer aan de achterzijde van ca. 12m² met vaste kast bereikbaar, de tweede badkamer met douche, derde toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. Tot slot, de slaapkamer aan de voorzijde onder de houten kap van ca. 13m² met de prachtige balken in t zicht en een erker om zitting te nemen en uit te kijken over de stadse vergezichten.* statig wonen in royaal herenhuis uit 1908 * energielabel B, optimaal verduurzaamd * mogelijkheid tot een dakterras * 7 slaapkamers en mogelijkheid tot 8 * naast de tuin ook nog een terras