Jakob Israel de Haanstraat 45 Groningen

In de geliefde woonomgeving van De Held ligt deze gemoderniseerde tussenwoning met energielabel A+. Duurzaamheid ten top, optimaal wooncomfort en voldoende ruimte voor het hele gezin met maar liefst 5 slaapkamers. De ruime tuin op het zuiden maakt het plaatje helemaal compleet. Hier is het zowel binnen als buiten genieten van de zon en het licht, het hele jaar door.De supermarkt en vele winkelvoorzieningen zijn in de naastgelegen wijken te vinden, op loop- en fietsafstand. Deze wijk is dan ook gelegen in een rustige, groenrijke omgeving met volop speelgelegenheden. Met het Roege Bos en het Westpark om de hoek om heerlijk te kunnen wandelen.Indeling: entree/hal met trapkast, modern hangtoilet met wastafel, toegang tot de living van 36m² met fraaie houtlook laminaatvloer en schuifpui over bijna de volle breedte van het huis, waardoor je binnen en buiten naadloos in elkaar over kunt laten lopen. De moderne keuken in hoekopstelling is, net als de rest van het huis, compleet en tot in de puntjes verzorgd met grote koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en volop berg- en werkruimte. Koken kun je hier naar hartenlust terwijl je in contact blijft met de rest van de living.Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers van ca. 8m² en 14m² aan de achterzijde en 11m² aan de voorzijde met inbouwkasten v.v. schuifdeuren. De badkamer ligt aan dezelfde zijde en is modern vormgegeven met ruime douche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegel en design radiator.Tweede verdieping: overloop met opstelling van wasmachine, droger en cv ketel. Hier is een fraaie scheiding aangebracht, waardoor er ook hier twee ruime slaapkamers zijn van ca. 11m² met kunststof dakkapel aan de achterzijde v.v. inbouwkasten en 12m² met vaste kasten aan de voorzijde. De verdieping is goed afgewerkt met hier en daar bergruimte in de inbouwkasten en voorzien van vloerverwarming.De achtertuin ligt op het zuiden. Bij zonnig weer de pui lekker open en je stapt zo de tuin in vanuit de woonkamer. Hier is een fraai aangelegd terras te vinden en aan weerszijden van het betegelde pad een gazon van echt gras met borders, alle facetten van een fijne tuin zijn hier dus aanwezig met volop ruimte voor het hele gezin om buiten te zijn. Achterin is nog de houten berging te vinden v.v. electra, waar voldoende ruimte is voor fietsen en dergelijke met ca. 8m² aan oppervlakte.* goed geïsoleerd wonen met energielabel A+ * volledig kunststof kozijnen aan de achterzijde * 9 zonnepanelen uit 2023, daar zit nog garantie op * ligging in kindvriendelijke woonwijk, vlakbij opvang en scholen * centrum van Groningen en uitvalswegen op korte afstand * gratis parkeren in de wijk