Langestraat 74 Groningen

Duurzaam wonen, met een creatieve insteek. Op deze woning aan de Langestraat is een geheel eigen stempel gedrukt. Zo van de voorzijde lijken de huizen gelijk te zijn, maar niets is minder waar wanneer je een kijkje achter de voordeur neemt. Heerlijk licht, ruimtelijk en met nu 4 slaapkamers, maar een eenvoudige optie voor 5, heb je volop ruimte voor het hele gezin. De diverse onder binnen architectuur vormgegeven ruimtes maken het huis tot een prachtig samenhangend geheel. Deze energiezuinige woning uit 2016 ligt in de gewilde, autoluwe wijk "Het Ebbingekwartier”, op loopafstand van het centrum en om de hoek van diverse winkels en horeca, DOT en het stadstrand, wat wil je nog meer? Je stapt hier een huis binnen waar je letterlijk gelijk kunt wonen. Dát is nog eens ideaal.Indeling: Entree/hal met vaste designkast en - garderobehoek, in de meterkast ook een waterontharder. Modern hangtoilet en fonteintje. Royale living van 44m² met open keuken en schuifpui waar je het hele jaar door volop lichtinval geniet door de ligging op het zuidwesten. De industriële afwerking van de vloer geeft de living een robuuste, maar warme look. Onder de trap is een fijne werkplek gerealiseerd. Hier kun je ook eenvoudig nog een trapkast maken. De lichtinval en het open ontwerp richting de keuken geven een beleving van ruimte, waarin het kookeiland de spil vormt. De moderne keuken heeft eveneens een industriële uitstraling door de combinatie van het betonnen werkblad en de greep loze eikenhouten kasten. De keuken is voorzien van alle comfort, zoals een luxe 5-pits gasfornuis met aan het plafond een afzuigkap, een Quooker kokend waterkraan, vaatwasser, grote combi-oven en een koel-/vriescombi. Een fijne plek om woonkamergericht te koken en te kletsen, of in gedachten de Langestraat te overzien, over het groen langs de Magnolia richting het fraaie gebouw van restaurant Florentin. De vloerverwarming zorgt voor een aangenaam woonklimaat door het jaar heen en in de zomer kan de schuifpui open, zodat binnen en buiten met elkaar verbonden worden en de woonkamer nog ruimer aanvoelt. Via de schuifpui stap je in de fraai aangelegde stadstuin, onderhoudsvriendelijk, heerlijk beschut en ’s zomers groenrijk met jasmijn, klimrozen en druivenranken. Een stadse oase om van de vroege middag- tot de late avondzon te genieten. Voor de echt warme dagen biedt het elektrisch zonnescherm aan de achterzijde verkoelende schaduw. De tuin beschikt over een houten berging van ca 5 m2 met stellingkasten en ruimte voor fietsen. De berging is voorzien van een groen sedumdak. Er is een afgesloten achterom aanwezig en een gemeenschappelijke brandgang.Eerste verdieping: overloop, 2 royale slaapkamers, aan de voorzijde ca.15m² met een grote vaste kast. Aan de achterzijde een kamer van ca 16m² waar de ramen voorzien zijn van elektrische screens als buitenzonwering. Net als op de begane grond een industriële vloerafwerking met vloerverarming. De badkamer (ca8m²) is luxe, en stijlvol ontworpen, voorzien van gietvloer met vloerverwarming, een extra ruime douchehoek met regendouche, handdouche en infrarood warmtelamp. Het brede eikenhouten wasmeubel is voorzien van 2 waskommen en een brede spiegel erboven. Verder beschikt de badkamer over een design radiator en modern hangtoilet achter de wand van betonciré. Deze ruimte geeft een echt welness gevoel door het gebruik van hoogwaardige materialen, de ingebouwde nissen en indirecte smart-verlichting.Tweede verdieping: overloop, wederom 2 slaapkamers, aan de voorzijde van ca. 15m² en aan de achterzijde van ca. 16m² met uitzicht over Groningen richting de Watertoren, de Nieuwe Kerk en de binnenstad. Ook deze kamer is voorzien van buitenzonwering. Daarnaast is er een ruime waskamer van ca. 8m² met daarin de cv-ketel, wasmachine, droger en volop bergruimte in de vaste stellingkasten. Desgewenst is op deze verdieping eenvoudige een 5e slaapkamer te realiseren.* energielabel A, daarna zijn er nog 10 zonnepanelen geplaatst in 2019 * duurzaam wonen, op loopafstand van binnenstad, recreatie en speelgelegenheden * om de hoek van DOT en het Stadsstrand, supermarkt, UMCG etc. etc. * wonen op een toplocatie met lage energielasten * gelegen in kindvriendelijke, autoluwe omgeving