Lepelaar 9 Groningen

Strak, stijlvol, verzorgd, dat zijn zo een aantal woorden die dit huis het beste omschrijven. Je voelt je gelijk thuis in deze geschakelde 2-onder-1-kap woning met garage/berging en verzorgde voortuin. Het geheel is werkelijk instapklaar te noemen, heerlijk ruim met 141m² en 4 slaapkamers dus volop leefruimte voor het hele gezin. De ligging is ideaal zo aan de zuidzijde van Groningen, in de geliefde woonwijk Piccardthof. Dichtbij recreatieve voorzieningen, scholen, BSO en ook de toekomstige supermarkt.Indeling: via de strak vormgegeven voortuin, waar het heerlijk vertoeven is in de middag vanaf een uur of 12.00, komen we bij de voordeur van het huis. Entree/hal, keurig toilet en gelijk in de hal vallen de zwarte accenten op die de stijl van het huis bepalen. Geheel in lijn is dit doorgetrokken richting de woonkamer met de glazen deur en de fraaie waterdichte laminaatvloer in houtlook. De toon is gezet en met oog voor kwaliteit is deze woonlaag recent geheel gemoderniseerd. Zo is er vloerverwarming aangelegd onder die fraaie vloer en een luxe open keuken geplaatst met kookeiland v.v. inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, Quooker kokend waterkraan en fijne werkruimte op het mooi vormgegeven keramische werkblad. Langs de achterwand zijn hoge kasten met ingebouwd de extra grote koelkast met vers lade, grote vrieskast, oven en separate magnetron. Verder is een leuk nisje waar een koffiehoekje is gemaakt met fraaie tegels aan de wand. De matzwarte kleurstelling geeft het die luxe uitstraling en dankzij no fingerprint is het bovendien gemakkelijk schoon te houden. Door de indeling van de living, heb je een prettige eethoek bij de keuken met deur naar de tuin en aan de achterzijde een fijne zithoek met houtkachel, waar je gezellig bij elkaar kunt zitten en over het water kunt kijken. Hiervandaan kun je via de grote schuifpui ook op het balkon komen, waar je in de ochtend met het zonnetje zeker van je kopje koffie of thee kunt genieten. Eerste verdieping: via mooi afgewerkte trapopgang bereiken we de overloop met laminaatvloer, twee slaapkamers van ca. 7m² en 15m² beiden gelegen aan de achterzijde, met zicht over het water. Aan de voorzijde is er een ruime berging te vinden van ca. 14m² vloeroppervlakte, waar wellicht nog een dakraam kan worden geplaatst om hier ook een kamer te realiseren. De badkamer is ruim met 6m² en ingericht met een separate douchehoek, ligbad, brede wastafel en geheel in een neutrale kleurstelling uitgevoerd. Het toilet is een aparte ruimte bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping: wederom een keurige trapopgang naar een royale woonlaag met twee slaapkamers van ca. 11m² en 17m². Verder is hier de bergruimte met cv ketel aanwezig en de wasmachine opstelling.De tuin is in 2023 naar een next level getild met fraai betegelde terrassen en mooie borders v.v. siergrassen. Hier ervaar je in de zomer zeker het vakantiegevoel.* strak afgewerkt, mooi vormgegeven * duurzaam wonen, energielabel A, 12 zonnepanelen (2022) * vloerverwarming op de begane grond * gratis parkeermogelijkheid voor de deur * garage/berging van ca. 19m² met volop bergruimte