Van Eyckstraat 23 Groningen

Het toppunt van comfortabel en energiezuinig wonen! Een ideale combinatie van strak, modern, duurzaam en een fijne woonlocatie aan de rand van de stad Groningen, met de voordelen van landelijk wonen en natuurgebied Kardinge op fietsafstand. Dat is wat we hier aan de Van Eyckstraat bieden. Deze eindwoning is van alle gemakken voorzien en is bijna nul op de meter met het energieverbruik. Dit is met name dankzij de hoogwaardige isolatie en 15 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022 en 2023) oost/west opstelling op het huis. De woning is het ruimste type in het plan en biedt daarom een woonoppervlak van ca. 120m² met 4 slaapkamers. De achtertuin is niet alleen heerlijk riant, maar ligt bovendien op het westen, zodat je tot in de late uurtjes van de zonnestralen kunt genieten.Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast, trapkast, trapopgang en modern hangtoilet met speciaal glazen achterwand. De royale living van ca. 36m² heeft grote raampartijen die doorlopen tot aan de vloer. Hierdoor worden binnen en buiten naar elkaar toe getrokken. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer met een lichte look en feel en de wanden zijn keurig afgewerkt. In de open keuken is de ruimte optimaal benut, met werk- en kastruimte aan beide zijden, voorzien van kunststof werkblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser, verder een ruime trapkast met wasmachine aansluiting.Eerste verdieping: overloop met vaste kast met de opstelplaats voor de HR Cv-ketel, wasmachine en droger. Erg handig! De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ca. 13,2 m². Hier kun je gemakkelijk een grote kastenwand kwijt en een royaal tweepersoonsbed. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn ca. 10,3 m² en ca. 6,7 m². De badkamer is ca. 5,5 m² en is voorzien van douchehoek, tweede toilet en wastafelmeubel.Tweede verdieping: overloop met veel extra ruimte met daarnaast de vierde slaapkamer van ca. 14,9 m². Het vloeroppervlak is ca. 21,9 m² en achter de knieschotten vind je veel bergruimte. Door de dakkapel inclusief elektrisch bedienbaar rolluik aan de achterzijde heb je hier veel lichtinval en voelt het erg ruim aan.De kers op de taart vinden we achter de woning. De heerlijke achtertuin gelegen op het westen! Hier kun je tot in de late uurtjes genieten van de zon door haar gunstige ligging en de fijne overkapping van bijna 10m². Door het elektrische zonnescherm en de overkapping kun je dus ook heerlijk in de schaduw genieten van de rust en ruimte. Aan de overkapping vast vinden we de royale houten schuur met elektra van ca. 10,5 m². De woning heeft een eigen zijpad waardoor je gemakkelijk vanuit de voortuin met bijvoorbeeld fiets/container achter de woning komt.*Energielabel A is nog zonder zonnepanelen *Energiezuinige en moderne eindwoning gelegen in de geliefde wijk De Hunze! *Vrij uitzicht met eigen achterom en oprit *Aardbevingsbestendige gebouwd en recent opgeleverd (2016) *Volledig voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen *Alle drie de verdiepingen voorzien van dezelfde kleur laminaatvloer *Aanvaarding in overleg *Kindvriendelijke omgeving met voldoende groen, kinderopvang, scholen, winkels, sportgelegenheden en voorzieningen in de nabijgelegen omgeving *Op 15 minuten fietsafstand van de Grote Markt. Ook met openbaar vervoer bent u zo in het centrum of op het Centraal Station. Met de auto heb je vanaf hier ook ideale uitvalswegen.